合同协议具有法律效力,双方应当严格按照合同的约定履行各自的责任。合同协议是双方或多方为了明确权利义务以及达成共识而签订的法律文件,它可以促使我们思考,我想我们需要签署一份合同协议了吧。怎样才能起草一份具有合法效力和严谨性的合同协议呢?以下是小编为大家收集的合同协议范文,仅供参考,大家一起来看看吧。
南阳市伟城物业管理有限公司伟城·凤凰城物业服务中心:
本人是伟城·凤凰城号商铺的(业主/租户),现以自装形式对(所属/所租)房屋进行装修,用于开设特报知贵处。
并按照行业主管部门要求施工、经营。自行装修的质量问题及有关事宜一律由本人自行负责,如因私自改动房屋结构和违规搭建,以及不按承诺执行,一经政府主管部门查实,或有住户投诉,由此所造成的后果、费用和相关责任均由本人自己承担。
特此承诺。
承诺人(业主):日期:承诺人(租户):日期:
供方(甲方):
需方(乙方):
根据《民法典》的有关规定,按照平等自愿互利原则,为明确甲乙双方的权利和义务,经双方协商一致,签订本合同,条款如下:
一、产品的名称规格单价数量及其它。
产品按样品收货,在自然正常使用的情况下若出现质量问题(如模板大面积开胶起层等)或甲方所交产品品种、规格、质量不符合规定的,由甲方负责包调包换并承担因调换而产生的实际费用。
二、甲方供应产品或原材料必须满足:
1、达到____省相应的质检验收标准;。
2、按照乙方所需要的规格品牌商标(产地)和数量及时供应;。
3、有产品合格证明书或相关文件,若因甲方提供产品质量问题造成的各种事故及损失由甲方负全部责任。
三、供货时间、运输。
1、乙方应提前二天将供货计划告知甲方,甲方得到计划后应在乙方计划二天内供货。
2、由甲方负责货物的装车运输,并运至指定地点,到工地由乙方负责卸货。货物到达指定地点后,由乙方指定有关负责人对甲方物资数量规格质量进行严格的清点和验收,确认无误后,双方负责人在发料单签字后生效。
四、货款支付方式和时间。
1、双方每月____日结算一次货款,甲方向乙方出具结算书,并与乙方指定的有关负责人进行核对,经核对无误,报乙方领导审批,经乙方财务挂帐。
2、经乙方财务挂账后,乙方每月按双方确认货款的70%向甲方支付货款,货款在业主认定乙方工作量并向乙方支付相应工程款后,乙方及时支付给甲方,工程全部完工后,甲乙双方结算手续全部办理完毕后货款付至80%,剩余20%乙方于________年____月底前付清甲方余款。
3、乙方支付货款时,应以甲方提供的银行账号及出具的甲方财务凭证作为付款依据。
4、乙方有权拒绝甲方任何个人以自己的名义出具收条领取货款,否则该付款行为对甲方不发生法律效力。
五、甲方的违约责任。
1、甲方逾期交货的,乙方有权终止合同并向甲方追讨损失,同时向乙方支付200元天的违约金。
2、甲方未按要求的数量供货致使乙方不能如期正常使用,除按规定如数补齐外,还应支付1000元天的违约金。
六、乙方的违约责任。
1、乙方违反合同规定拒绝接货的,应当承担由此给甲方造成的损失。
2、乙方如错填到货地点,或对乙方提出错误异议,应承担甲方因此所受的损失。
七、不可抗力。
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,以允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
八、甲方供货单为本合同附件,与本合同具有同等法律效力,乙方收领人签字生效,甲乙双方经办人签字的供货单和退货单作为供货结算货款的凭证,乙方确认由签收。
九、本合同一式肆份,甲方一份,乙方叁份,经双方法人代表或经办人签字或盖章生效。
十、如发生经济纠纷应友好协商解决,协商不成由项目所在地仲裁委员会仲裁,甲乙双方货款全部结清后本合同自行失效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
委托方(甲方):
承接方(乙方):
工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行店铺装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
1、工程地址:_________。
3、施工内容:详见装修施工图。
4、委托方式:按图纸包工不包料施工完成。
5、工期:20______年8月7日至20______年8月10日,工期共四天。
工程价款(金额大写)__________________元。待工程结束后一次性支付完毕。
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可,由甲方负责采购,材料质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
2、工程验收标准,双方同意参照市地方标准db31/t30-《住宅装饰装修验收标准》规定。乙方并提供三年的质量保修期。
3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的`费用,应另签订补充合同。
1、甲方责任:
(1)配合乙方及时供应所需施工材料,并免费提供施工所需水电;。
(2)按时支付工程款;。
(3)配合乙方现场施工工作。
2、乙方责任:
(1)按照施工图纸及装饰装修标准进行施工;。
(2)施工过程须杜绝浪费材料,对材料进行妥善保管,合理使用;。
(3)负责乙方施工人员意外保险,施工意外事故责任由乙方自负;。
(4)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
(5)严格按照合同约定时间完成;。
合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额50%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
1、本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
本合同双方签字后生效,本合同一式两份,甲乙双方各执壹份。
甲方(业主):乙方:
身份证号:身份证号:
地址:地址:
邮政编码:邮政编码:
工作单位:法人代表:
_____年____月____日_____年____月____日。
________有限公司(以下简称甲方)为统一和提高___________________________(以下简称乙方)的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境,经双方协商,本着自愿、平等、互惠、互利的原则,达成如下协议:
1、自协议签定之日,甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。装修内容包括:
门头广告牌的设计、制作、安装;。
产品形象墙的设计、制作、安装;。
产品展示架的设计、制作、安装;。
店内主体色调的制定、粉刷;。
店内棚顶吊旗的设计、制作、安装;。
甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。
2、自协议签订之日起,乙方需向甲方交纳装修保证金人民币_____________元整。
3、乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品,否则将扣除乙方的装修保证金。
4、甲、乙双方合作满一年后,乙方能很好的维护甲方的产品形象,并无违约情况,甲方将如数返还乙方的装修保证金(返款方式以地板兑现)。
5、本协议一式3份,甲方2份,乙方1份。
6、本协议修改由双方协商解决。
7、本协议自双方盖章之日起生效至___年___月___日终止。
甲方:乙方:
办公地址:办公地址:
开户银行:开户银行:
帐号:帐号:
邮编:邮编:
电话:电话:
传真:传真:
代表人(签字):代表人(签字):
年月日年月日。
甲方:
乙方:
依据《民法典》及其他法规,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则下,经甲乙双方友好协商,特签订本合同,以便双方共同遵守。
一、乙方向甲方定购的标准:
注:
1)、包安装包踢脚线安装等相关材料(含在单价内)。
2)、结算按实际送货面积结算,多的整块未锯的可退还。
3)、甲方不提供发票。
二、质量要求与验收:
1、货到工地,乙方组织有关部门当场验收,合格后双方签字认可。
2、乙方在安装前应将施工场地清扫干净,不得有砂等任何杂物存在,施工安装中,必须严格按照建筑质量验收规范要求施工。
三、付款期限方式。
(扣除预付定金。)。
四、本合同未尽事宜,双方协商解决,协商不成,由当地人民法院裁决。
五、甲方承诺地板质保________年,自然及人为损坏不在质保范围。
六、本合同一式二份,双方签字盖章之时生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________。
甲方:******设计有限公司乙方:
甲方*****装饰设计有限公司(以下简称甲方)与乙方_________(以下简称为乙方),自愿建立合作关系,本着互利互惠、合作共赢、互相信任的原则,就乙方推荐甲方产品销售,达成以下协议:
(一)合作基体条件。
1.乙方必须是专业的、有高端设计工作经验的设计师,同时需要将个人资料(姓名、电话、邮箱、供职公司、有有效证件等基本信息)复印一份于甲方公司存档后签署该协议。
2.任何签约设计师都必须维护甲方的声誉和信誉,共同为客户提供更好的服务。
(二)佣金和其他物质奖励。
1.乙方报酬包括佣金和现金达量奖励两部分。
2.佣金:设计费按设计合同有效金额的50%作业佣金;软装产品按销售合同有效金额的20%作为佣金。
3.本协议期内实行的月度销售奖励和季度销售奖励:
a)乙方推荐的客户在甲方月度签单交款总金额达到20万元以上,奖励现金5000元;月度签单交款总金额达到30万元以上,奖励现金10000元。
b)乙方推荐的客户在甲方季度实际有效送货总金额累计达到50万以上的,奖励现金25000元;季度实际有效总金额达到60万以上的奖励现金35000.c)a和b可以同享。
(三)佣金的发放1.按月统计签约设计师的实际交款额和实际交款额和实际送货金额核算佣金。月实际交款额领取的佣金比例为50%,实际送货金额领取的佣金比例为50%,佣金返款在下个自然月的10日左右统一发放。
2.由于客户或第三方原因导致的退货,乙方须退回已领取佣金的90%;由于乙方原因导致的退货,乙方须退回领取佣金的100%;由于甲方原因导致的退货。乙方须退回已领取佣金的10%。
(四)参与此协议的产品:
家具、灯具、窗帘、床品、地毯、画艺、花艺、饰品等。
(五)其他约定事项:
1.乙方需预先向甲方以邮件方式/电话方式报备客户资料(至少需要客户姓名、电话和楼盘地址)至甲方指定的负责人处,如没有提前备案的客户购买产品,不享受累计和设计师佣金提成。
2.乙方可提前报备给甲方有意向的客户,所有报备的客户资料一经生产实际购买,相应的销售金额计入乙方的佣金及达量奖励。3.些协议签字双方经协商,可以有效期内终止该协议。
(六)协议期限。
本协议有效期为一年,从________年_______月_______日起至________年_______月_______日结束,自签订之日起生效。
甲方:________________________。
甲方:(供油方)乙方:(买油方)。
(一)甲方的权利与义务。
1、提供撬装加油装置设备,确保设备正常使用。
2、提供油品供应,确保正常供油。
3、提供名员工管理撬装加油装置,配合与服务乙方的加油和供油服务。员工月薪元的工资由乙方承担,并转交甲方,由甲方负责发放。
4、遵守乙方场内相关管理制度。
5、负责加油设备安全管理并对设备进行维修与维护。
(二)乙方的权利与义务。
1、负责外部行政消防、安防、税务等行政关系协调和处理。
2、免费提供撬装加油装置的场地、水、电的使用,协助甲方进行撬装加油装置地面平整和硬化,撬装加油装置安装,水、电安装工作。
3、场内提供执行保安协助进场内的车辆、人员进出与管理,协助夜间停止加油时对设备的巡查。
4、明确撬装加油装置为内部单位车辆加油使用。
5、负责统筹安排自身市场资源,有效管理车队车辆,统一安排到撬装加油装置加油,确保每日用油量达到吨以上。
(一)协议未尽事宜,由双方代表共同协商解决并由补充协议说明。
(二)本协议一式二份,自双方代表签字加盖公章即日起生效。
甲方:
签订日期:年月日签订日期:年月日
乙方:
甲方代表:乙方代表:
甲方:。
乙方:
根据有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成如下订购货合同:
一、产品名称、型号、规格、面积、单价、金额。
合计人民币:
二、付款方式。
签订本合同时,甲方支付合同金额的30%,即人民币大写元整作为订金;。
甲方收到合同约定货物及数量并验收合格后给付乙方合同金额的70%,即人民币大写元整,乙方提供合同金额增值税发票给甲方。
三、违约责任:
甲方违约责任。
2、甲方无正当理由单方解除合同的,应赔偿由此给乙方造成的损失,已支付的订金无权要求返还。
乙方违约责任。
1、墙地砖经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的,乙方应无条件换、退货,或赔偿买方由此受到的损失。
2、乙方迟延交货的,每日应向甲方支付迟延部分价款_________%的违约金;。
迟延交货超过_________日的,除支付违约金外,买方还有权解除合同,乙方已收取的订金应全额返还,但甲方在不收取违约金的情况下有权要求乙方双倍返还定金。
四、不可抗力的通知。
甲、乙一方如确因不可抗力的原因,不能履行本合同时,应及时通知对方,并说明不能履行或须延期履行,部分履行合同的理由。
五、争议解决方式。
协商、调解、申诉解决不成的,应向人民法院提起诉讼,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
六、合同生效。
本合同自双方签章之日起生效。
本合同一式两份,由甲、乙双方各执正本一份。
甲方:_________乙方:_________。
法定代表人:_________法定代表人:_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
供方:
需方:
双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规在平等互利、友好协商的基础上,就供方向需方出售模板的相关事宜达协议如下:
注:以上表中的模板数量是预算量,实际数量按施工需用要计算,多退少补,再据实际数量计算价格。
二、质量技术标准:质量以需方在供方取的样品为准,如果和样品不一致,供方应在五小时内调换符合需方要求的产品,否则需方有权中止合同并收取供方总款项的20%违约赔偿金。
三、交货地点:开县开州大道新世纪至汉丰湖酒店段。
四、运输及运输费用:由供方办理运输,费用由供方承担,按需方计划要求按时交货。
五、交货期限:由需方提前三天通知为准,供方无条件在三天内供货。否则需方收取供方总款项的20%违约赔偿金。
六、结算方式及期限:每批货到需方施工现场,验收合格后,一周内付清所有货款。
七、解决合同纠纷的方式:出现合同纠纷,双方协商解决,如协商不成,由所在地法院诉讼解决。
八、违约责任:一方违约,应给付对方总数量货款20%的违约金。
九、本合同一式贰份,供方一份,需方一份,双方方签字盖章生效。
供方:需方:
电话:电话:
年月日年月日。
依照《_____》,为明确双方权利和义务,经甲乙双方充分协商,特制订本合同,以便共同遵守。
一、?订货范围:
平方_______________。
总计人民币:_______________。
二、交货时间、运输方式及交货地点:
三、付款方式及期限:
(甲方未按合同约定的.时间向乙方付款,应按每逾期一天按合同总价的0.5%罚率对甲方进行罚款)。
四、保修及其他注意事项:
2、?乙方提供《防静电地板工程交叉施工方案》及《防静电地板日常使用操作技术规范》作为本合同的附件(详见附件一和附件二),甲方应按相关条款执行,如因使用不当造成的后果由甲方或责任人承担。
五、其他约定事项:
依据《_____》有关规定:经甲乙双方友好协商签订的合同,如甲方不按合同的付款方式把款项支付给乙方,乙方有权利在不退回甲方的进度款的情况下,把全部地板托运回工厂。
甲方单位名称(章)。
税?号:_______________。
乙方单位名称(章)。
帐?号:_______________。
发包方:江苏中江华巍建筑安装工程有限公司(以下简称甲方)。
承包方:
(以下简称乙方)。
一、工程名称:金地国际城小区景观铺装工程。
二、承包内容:经双方协商,甲方同意将铺装工程清包给乙方,具体内容如下:
1、按施工图及设计变更施工,2、景观工程火烧面贴砖、大理石走边、大理石平石铺贴,园路烧结转铺设以及围墙、台阶、大理石压顶景观、花池铺设等。
3、本工程必须做到工完场清,材料堆放整齐不得有浪费材料的现象,垃圾砂浆清理再用,可以利用的材料必须用掉。
4、铺装所需的放线由乙方自行负责,甲方负责交底,班组长必须参加工程检查验收评定工作。
三、甲方职责。
1、甲方负责标高交底,现场协调;
2、甲方负责材料供应,负责道路畅通。
四、乙方责任。
2、乙方应提前一周上报下阶段所需用的材料;
3、乙方必须遵守江苏省有关法律法规法纪,按规定办好各种手续证件(发生工伤事故的,一概由乙方承担)。
4、乙方必须按照国家及江苏省施工规范和设计图纸施工落实甲方进度计划无条件服从甲方现场管理人员的监督及指挥不得无理取闹。
5、应于每位职工订立劳务合同和安全协议。遵守甲方现场管理制度,做好安全生产,文明施工,参与甲方组织的各种会议活动。
7、工程出现质量问题乙方必须无条件返工,同时造成的返工材料浪费由乙方负责赔偿。
五、施工进度及工程质量要求。
2、乙方在施工中必须严格履行甲方口头或书面提出的整改要求,并及时进行整改,整改所造成的返工费用是乙方的责任由乙方承担。
3、乙方即要保证质量,又要按甲方进度计划要求,在节约材料的同时,又要按期完工,必须与各工种密切配合,保证按计划施工让出其他工种的工作面。
六、工程结算及付款方式。
1、工程按实际铺装面积计算,铺设红色烧结转价格为23元/平方,大理石平石铺贴18元/平方,在施工期间乙方不得以任何条件提出调价,按本协议一次性包死。上述单价包括一切小型工具、甲方不配备任何工具。
2、本工程必须在2015年1月15日前完成如因甲方原因延期的工期顺延,如因乙方原因延期的将不予结算,逾期三日的乙方除承担总价的20%违约金外,甲方有权单方解除合同,因此所造成的经济损失均由乙方承担。
3、乙方应先垫资一个月的生活费(作为给甲方的保证金)。
4、工程全部完工后,付至50%,余款3个月内付清。
七、安全生产及文明施工。
1、乙方在施工期间必须坚持安全生产、文明施工的原则,遵守甲方的各项规章制度,配合有关单位的检查、建立安全教育制度、做到安全文明。
2、乙方人员必须按江苏省有关安全条例与操作规程作业,结合本工程各项法规规范、做好各项工作,如乙方在施工中不按安全操作规程作业而引起的一切安全事故甲方一律不负任何经济、法律责任,均由乙方自行承担。
3、乙方必须对自己职工加强安全知识教育,积极配合甲方安全员的工作,执行和遵守甲方一切有关安全生产的规章制度。接受甲方的监督、检查,并负有整改的责任。
本合同经双方签字盖章后生效,完成合同约定工作内容后,自行失效。本协议一式二份双方各执一份。
甲方:
乙方:
甲方代表:
乙方代表:
销售方:(以下简称甲方)。
购买方:(以下简称乙方)。
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方协商一致达成协议如下:
第一条订货金额及技术参数乙方向甲方订购木地板。其产品名称、规格、质量(技术指标)、单价、总价等如下表所列:
第二条定金。
签定合同时乙方向甲方交付:定金壹万元。
第三条交货时间、地点及付款结算方式。
1、日期:另行通知
2、交货地点:另行通知。
3、付款结算方式:
第四条(1)乙方通知甲方提货时,乙方支付木板总货款的30%。
(2)木地板到乙方工地,其余货款乙方在五天之内合部付清,乙方未付款按货款的10%交纳违约金每天。付款方式按实际面积结算,质量保证三年内有任何质量问题由甲方负责。保证期内乙方通知甲方维修,甲方不去维修,乙方产生的费用由甲方负责。
(3)甲方垫付款在乙方验收合格后五天之内付清。
第五条双方责任。
(一)甲方责任。
1、甲方未按合同规定的产品数量交货时,少交的部分,乙方如果需要,应照数补交,如乙方需要而甲方不能交货,则甲方应付给乙方不能交货部分货款总值5%的违约金。
2、产品交货时间不符合规定时,每延期一天,甲方应偿付乙方以延期交货部分货款总值5%的违约金。
3、木地板属于半成品商品,只有通过科学的安装方法才能成为一个完整的商品,安装部分如不符合质量标准和使用要求,甲方应及时维修或重新安装,由此造成的损失甲方自行负责。
(二)乙方责任。
1、乙方如中途变更产品花色、品种、规格、质量标准的,应按变更部分货款总值的5%偿付违约金。
2、乙方如中途退货,应事先与甲方协商,甲方同意退货的,应由乙方偿付甲方退货部分货款总值50%的违约金。甲方不同意退货的,乙方仍须按合同规定收货。
3、乙方如未按规定日期向甲方付款,每延期一天,应按付款总额的10%承担逾期交款违约金。
4、合同签定后如甲方送货,乙方无正当理由拒绝接货,乙方应承担因此而造成的损失和运输费用及违约金5%。
第六条变更产品技术参数的协商如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化,甲方须变更产品品种、花色、规格,应提前30天与乙方协商。
第七条方不得擅自修改合同条款本合同所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更,修改本合同,对方有权拒绝生产或收货,并可要求变更、修改合同的一方承担一切损失。
第八条不可抗力的通知。
甲、乙一方如确因不可抗力的原因,不能履行本合同时,应及时通知对方,并说明不能履行或须延期履行,部分履行合同的理由。
第九条争端解决。
本合同在执行中如发生争议甲、乙双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向:
1、消费者协会申请仲裁;。
2、人民法院起诉。
第十条合同生效。
本合同自双方签章之日起生效。
第十一条未尽事宜。
本合同在执行期间,如未尽事宜,由甲乙双方协商,另订附则附与本合同之内,所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
第十二条合同份数。
本合同一式两份,由甲、乙双方各执正本一份。
订立合同人:
甲方:乙方:
公司盖章:公司盖章:
代表签字:代表签字:
签定日期:
在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会^v^偷^v^这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
面对期房价格节节攀升的现状,二手房成为许多上班族购房的首选。记者日前探访北京多家二手房中介发现,价格相对低且交通便利的二手房销售中,80后的小白领成了购房的主力。怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家,这可是有学问的。
相对于毛坯房装修的一切从零开始,二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题,因此更加让业主感到头痛。业内人士告诉记者,二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,业主应当在这些方面予以关注。
在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的,这将避免在装修过程中随时增减项目,浪费工时和财力。同时需要特别注意的是,在二手房装修时,不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性,就盲目为了美观破坏墙体,特别是砸坏承重墙,这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。
相对于新房装修,二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、翻新、门窗翻新等内容,其中尤以电线、水管的改造为重点,这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。
以电线为例,1995年之前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响业主的饮用水质量。
在进行二手房改造时,一般需将管道改为通用的ppr管,这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成ppr管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。
除了电线和水管,防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。
一般新房在装修之前,建筑商已经对它进行过防水试验,一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。
同时,老房子的改造中,有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换,在剔除的过程中,震动很大,也有可能会造成防水震裂,使其出现问题,因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行避水试验,确保防水没有问题。
:布艺多用点。
使用布艺来消除噪声也是较为常用且有效的办法。试验表明,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一样的,如窗帘、地毯等,以窗帘的隔音作用最为重要。
:临街面的隔音处理。
临街一面要隔音。将临街一面的窗子改装成“隔音窗”,选用专业隔音窗,隔音效果很好。另外,装修期间可以把临街一面的墙壁加一层纸面石膏板,墙面与石膏板之间用吸音棉填充,然后再在石膏板上粘贴墙纸或涂刷墙面涂料。
:木质家具的妙处。
家具在房间中是最自然的吸收、扩散体,特别是木质家具效果最好,它有纤维多孔性的特征,能有效地吸收噪声。不同木质的吸音程度不同,较松软的木质吸音更好,如松木。如果将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前,可以适当阻隔邻居家传来的声响。
:房门的隔音。
门板的隔音效果取决于门内芯的填充物。一般来说,模压隔音门内芯填充的是蜂窝状结构的纸基,它形成的密闭空气层能起到很好的隔音作用。而劣质门板,只在空芯中用纸板粗粗地打几个隔断,隔音效果很差。而对于实木门和实木复合门来说,木材本身密度越高,重量越重,门板越厚的门隔音效果越好。
:墙壁的处理。
墙壁要粗糙些,如果过于光滑,室内容易产生回声,从而增加噪声的音量。将墙壁表面弄得粗糙一些,使声波产生多次折射。另外,墙壁、吊顶可选用隔音材料,如矿棉吸音板等。
除了别墅或者较大面积的房子以外,其实就国内来讲,卫生间的面积都不太大,无法完全实现真正的干湿分离,因此可以这方面省些钱,比如说能够简单立一块钢化玻璃,可遮挡大部分就行,价格只有淋浴房1/4到1/5。
销售商:___________________________(以下简称甲方)。
购买者:___________________________(以下简称乙方)。
根据《^v^合同法》的有关规定,经双方协商一致达成协议如下:
第一条订货金额及技术参数。
乙方向甲方订货总值为人民币_______元地板。其产品名称、规格、质量(技术指标)、单价、总价等如表所列:
第二条定金或预付款。
签定合同时乙方向甲方交付:
1、定金________元;。
2、预付款_______元。
第三条验收方法。
第四条交货时间、地点及结算方式。
第五条双方责任。
(一)甲方责任。
1、产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时、乙方同意使用者,按质论价,不能使用的,甲方应负责保修、保退、保换、由此延误交货时间的,甲方应按逾期交货部分货款总值的__________向乙方偿付逾期交货的违约金。(注:木地板属天然材料,自然性色差不预更换)。
2、甲方未按合同规定的产品数量交货时,少交的部分,乙方如果需要,应照数补交,乙方如不需要,可以退货。由于退货所造成的损失,由甲方自行承担。如乙方需要而甲方不能交货,则甲方应付给乙方不能交货部分货款总值____________的违约金。
3、产品交货时间不符合规定时,每延期一天,甲方应偿付乙方以延期交货部分货款总值________________的违约金。
1、乙方如中途变更产品花色、品种、规格、质量标准的,应按变更部分货款总值的_________偿付违约金。
2、乙方如中途退货,应事先与甲方协商,甲方同意退货的,应由乙方偿付甲方退货部分货款总值________的违约金。甲方不同意退货的,乙方仍须按合同规定收货。
3、乙方如未按规定日期向甲方付款,每延期一天,应按付款总额的_________承担逾期交款违约金。
4、合同签定后如甲方送货,乙方无正当理由拒绝接货,乙方应承担因此而造成的损失和运输费用及违约金________________。
5、乙方自行施工安装的,甲方负责终身维修,维修费用另行协商。乙方擅自改变安装程序造成损失乙方自行负责。
六条变更产品技术参数的协商如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化,甲方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时,应提前______天与乙方协商。
第七条双方不得擅自修改合同条款本合同所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更,修改本合同,对方有权拒绝生产或收货,并可要求变更、修改合同的一方承担一切损失。
第八条不可抗力的通知甲、乙一方如确因不可抗力的原因,不能履行本合同时,应及时通知对方,并说明不能履行或须延期履行,部分履行合同的理由。
第九条争端解决。
本合同在执行中如发生争议甲、乙双方应协商解决、协商不成时,任何一方均可向:
1、消费者协会申请仲裁;。
2、人民法院起诉。
第十条合同生效。
本合同自双方签章之日起生效。
第十一条未尽事宜。
本合同在执行期间,如有未尽事宜,由甲乙双方协商,另订附则附与本合同之内,所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
第十条合同份数。
本合同一式______份,由甲、乙双方各执正本一份、副本____份。
订立合同人:
签定时间:_______年____月___日。
出卖人:___________________________(以下简称甲方)。
受买人:___________________________(以下简称乙方)。
根据(^v^合同法)的有关规定,经双方协商一致达成协议如下:
第一条乙方向甲方订货总值为人民币_______元地板。其产品名称、规格、
质量(技术指标)、单价、总价等如表所列:
材料名称及花色。
规格(毫米)及型号。
质量标准或技术指标。
计量单位。
单价(元)。
合计(元)。
第二条签定合同时乙方向甲方交付:1、定金_____元;2、预付款_____元。
第三条验收方法___________________________。
第四条交货时间、地点及结算方式。
第五条双方责任。
(一)甲方责任。
1、产品花色、品种、规格、质量不符合本合同规定时、乙方同意使用者,按质论价,不能使用的,甲方应负责保修、保退、保换、由此延误交货时间的,甲方应按逾期交货部分货款总值的_______向乙方偿讨逾期交货的违约金。(注:木地板属天然材料,自然性色差不预更换)。
2、甲方未按本合同规定的产品数量交货时,少交的部分,乙方如果需要,应照数补交,乙方如不需要,可以退货。由于退货所造成的损失,由甲方自行承担。如乙方需要而甲方不能交货,则甲方应付给乙方不能交货部分货款总值___________的违约金。
3、产品交货时间不符合规定时,每延期一天,甲方应偿付乙方以延期交货部分货款总值_____________的违约金。
4、木地板属半成品商品,只有通过科学的安装方法才能成为一个完整的商品,甲方对所售地板实行安装的,保修期为一年,安装费另行协商。安装部分如不符合质量标准和使用要求,甲方应及时维修或重新安装,由此造成的损失甲方自行负责。
(二)乙方责任。
1、乙方如中途变更产品花色、品种、规格、质量标准的,应按变更部分货款总值的_______偿付违约金。
2、乙方如中途退货,应事先与甲方协商,甲方同意退货的,应由乙方偿付甲方退货部分货款总值________的违约金。甲方不同意退货的,乙方仍须按合同规定收货。
3、乙方如未按规定日期向甲方付款,每延期一天,应按付款总额的___________承担逾期交款违约金。
4、合同签定后如甲方送货,乙方无正当理由拒绝接货,乙方应承担因此而造成的损失和运输费用及违约金___________。
5、乙方自行施工安装的,甲方负责终身维修,维修费用另行协商。乙方擅自改变安装程序造成损失乙方自行负责。
第六条如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化,甲方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时,应提前______天与乙方协商。
第七条本合同所订一切条款,甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同,对方有权拒绝生产或收货,并可要求变更、修改合同的一方承担一切损失。
第八条甲、乙一方如确因不可抗力的原因,不能履行本合同时,应及时通知对方,并说明不能履行或须延期履行,部分履行合同的理由。
第九条本合同在执行中如发生争议甲、乙双方应协商解决、协商不成时,任何一方均可向:
1、武汉仲裁委员会申请仲裁;
2、人民法院起诉。
第十条本合同自双方签章之日起生效。
第十一条本合同在执行期间,如有未尽事宜,由甲乙双方协商,另订附则附与本合同之内,所有附则在法律上均与本合同有同等效力。
第十二条本合同共一式____份,由甲、乙双方各执正本一份、副本___份。
甲方:_________________(盖章)乙方:_________________(盖章)。
负责人:_________________(盖章)负责人:_________________(盖章)。
一般来说,装修的步骤和费用结算方法会有以下六大方面:
1、设计:装修时首先要确定的一个项目,定制一个或几个适宜的方案,并选择自己所能承受的档次,高档、中档或者低档。设计费包括策划,一般占整个装修费用的5%-20%不等。规划设计过程需要合理布局,适当分配资金,不要让后面的施工重复使用劳力和材料。
2、材料:在制定了装修方案以后,就要开始根据设计进行材料的选择。装修材料已是产品化流水作业,装修已成模式,实际上它就是一种组合。为了寻找一合适的的价格,需要多跑几个建材市场,以寻找最佳组合的材料和价格。材料是家装费用当中支出最大的一块,材料掺假也时有发生,因而在选择过程当中尽量要谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。
3、探价砍价:在找到自己合适和中意的材料后,就需要进行探价,商家往往会开出相当高昂的价格,并声称便宜。这时就可以拿出上一步自己探明的市场大致价位和其砍价,并探到其底价为止。
4、认定价格、签约:确定了设计规划和材料的大致费用,就可以与一些装修商联系。最好先咨询一些专业人士,介绍比较可靠的装修商,并与之签定合同。合同中的内容应包括使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格,越具体越好,以避免今后的纷争。
5、总预算:在设计和问明价格的基础上,与装修商一同预算出整个装修过程的费用,包括设计、材料、施工费等。
6、时间准备:装修毕竟是一项大开支,需要在前腾出足够的时间把设计、材料、问价和预算都做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。
为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害,除了要尽量选用无毒和少毒的装饰材料,请正规的家装公司施工之外,还要做好装修房间的通风和空气净化。在条件允许的情况下,要尽量让房间多通风;如没有条件,可选用室内通风装置和能降低室内有害气体的空气净化装置。
夏季气温较高,气候干燥,施工现场材料堆放较多,从安全角度出发,材料尽量放在阴凉处,避免内部由于空气不流通、温度过高而引起燃烧造成火灾。夏季材料还要尽量减少在工地堆放,这样可以减少事故发生的隐患。
涂料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。这时如大开门窗,让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”,壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。
专家建议,对于木制品,无论是刷清漆还是做混油时,都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别的活,甚至暂时停工两天,也别在下雨天时做油漆活儿。
春季空气湿度大,墙、地面、木质家具中所含的水分都比较多。这时修补,水分继续挥发,墙面仍有可能继续开裂。应等到墙面水分与外界气候适宜的情况下再进行一次修补,这样效果会更好。
室内装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此,装修公司通用的办法是开空调抽湿,抽走空气中的水分;家具柜门不关闭,保持通风。
夏季铺装实木地板要把握好分寸,注意木板的伸缩系数,缝隙过大或过小都不好看,影响铺装效果,若是地方缝隙过小,受热或受潮膨胀会导致木板拱起变形。
二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式,很容易造成很大的破坏和浪费。
如果卫生间和厨房使用的瓷砖款式和规格都不错,此时并不需要对它们进行全部的清除,而可以采取对顶板等容易老化的部位进行更换即可,同样可以使房屋焕然一新。而当门窗情况良好,只是存在着褪色等小问题的时候,可以选择对它表面进行重新油漆之后继续使用。
对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目,当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时,可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。
旧家具别都判“死刑”
对原有的家具饰品也并不需要一次性判处“死刑”,可以通过增加装饰的方式进行改造。比如在家装公司设计师的指导下,给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等都可以起到很好的装饰效果。除此之外,对等添加不同色彩款式的罩子,同样也可以起到让居室呈现新面貌的作用。
地板不要盲目翻新。
在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。但据专家介绍。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此消费者不能盲目对地板进行翻新。
地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
房屋验收的小工具。
毛坯房验收项目及技巧。
精装房验收项目及技巧。
关于《房产证》。
第二部分:装修前期准备。
家庭装修基本原则。
面积的计算方式。
如何合理分配使用预算资金。
如何寻找设计公司。
如何向设计师提设计要求。
家庭状况表。
签订设计合同的技巧。
关于设计付款的建议。
关于设计图纸。
听听设计师的建议装修合作的方式及材料采购清单。
如何选择装修公司。
如何审核工程预算。
装修公司违约事由及责任。
关于装修付款建议。
装修时机的建议。
关于装修记帐。
第三部分:施工流程。
施工流程图。
办理开工手续及材料进场验收。
主体拆改及部分隐蔽工程。
水、电改造。
卫生间防水。
楼梯装修。
贴砖(包括安装窗台、地漏)。
阳台封装。
刷墙面漆。
厨、卫吊顶。
橱柜安装(同时安装水槽、煤气灶)。
木门安装。
衣柜安装。
地板安装。
铺贴壁纸。
散热器安装。
开关、插座安装。
灯具安装。
洁具安装。
五金及窗帘杆安装。
竣工验收及工程保修。
拓荒保洁(通风、透气、驱味)。
家具进场。
家电安装。
家居配饰。
空气测试。
搬家入住。
第四部分:家居建材采购。
装修材料选择的原则。
管、线、开关。
石膏线、腻子。
乳胶漆、油漆。
瓷砖、马赛克。
塑钢门窗、扣板。
橱柜、水龙头防盗门、大门、木门及门套。
散热器。
五金配件。
卫生洁具、浴缸、淋浴房。
窗帘杆、窗帘、布艺。
软装搭配。
绿色植物。
第五部分:装修资料汇总。
备忘录。
生活通讯录。
乙方:
根据《^v^合同法》的相关规定,经双方友好协商,达成如下协议如下:
甲方供给乙方产品为强化复合地板,规格:,每箱片平,工程总面积约平(不含损耗),损耗平,共计约平。
本强化复合木地板价格元/平,此价格包括(包含运费、地板、地垫、平口压条、踢脚线),不包含(安装、上楼费用、其它辅料费用)。
甲方所供产品符合国家行业相关标准。
自本合同签订之日乙方向甲方付款总金额50%预付定金(元);货到工地,经乙方检验合格后,乙方向甲方付余款总金额50%(元)。
交付地点:
1、产品由甲方负责运输,运输到交付地点。
2、运费由甲方承担。
(一)、甲方责任。
1、甲方所提供产品的花色、品种、规格、质量符合国家行业标准,符合乙方要求;
2、甲方自收到乙方预付款之日起个工作日货到现场。
(二)、乙方责任。
如因乙方原因不能如期支付货款或影响甲方不能如期完工,由乙方承担相应责任。
1、乙方变更所需产品的品种、质量、颜色、数量、规格、包装、运输方式、交货地点等事项时,应提前2天以书面形式通知甲方,否则,甲方按原约定供货。
2、双方应对合同变更的相关事宜另行订立补充协议。
1、不可抗力的范围包括:
2、一方如因不可抗力无法履行合同时,不承担违约责任,但应及时通知对方。
第十一条:本合同未尽事宜,双方另行协商。
甲方:乙方:
电话:电话:
甲方:
乙方:
根据《^v^合同法》的相关规定,经双方友好协商,达成如下协议如下:
第一条:产品规格型号甲方供给乙方产品为强化复合地板,规格:,每箱片平,工程总面积约平(不含损耗),损耗平,共计约平,木地板购销及安装合同。
第二条:产品价格本强化复合木地板价格元/平,此价格包括(包含运费、地板、地垫、平口压条、踢脚线),不包含(安装、上楼费用、其它辅料费用)。
第三条:产品标准甲方所供产品符合国家行业相关标准。
第四条:付款方式自本合同签订之日乙方向甲方付款总金额50%预付定金(元);货到工地,经乙方检验合格后,乙方向甲方付余款总金额50%(元)。
第五条:产品交付。
1、交付地点:
第六条:产品运输。
1、产品由甲方负责运输,运输到交付地点。
2、运费由甲方承担。
第七条:双方责任。
(一)、甲方责任。
1、甲方所提供产品的花色、品种、规格、质量符合国家行业标准,符合乙方要求;。
2、甲方自收到乙方预付款之日起个工作日货到现常。
(二)、乙方责任。
如因乙方原因不能如期支付货款或影响甲方不能如期完工,由乙方承担相应责任。
第八条:合同变更。
1、乙方变更所需产品的品种、质量、颜色、数量、规格、包装、运输方式、交货地点等事项时,应提前2天以书面形式通知甲方,否则,甲方按原约定供货。
2、双方应对合同变更的相关事宜另行订立补充协议。
第九条:不可抗力。
1、不可抗力的范围包括:
2、一方如因不可抗力无法履行合同时,不承担违约责任,但应及时通知对方。
第十条:本合同自双方签字后生效,本合同一式两份,双方各执一份。
第十一条:本合同未尽事宜,双方另行协商。
甲方:乙方:
电话:电话: